
Revista Killkana Sociales
Vol. 9, No. 1 | abril 2025 | ISSN: 2528-8008. ISSN Elect.: 2588-087X
https://doi.org/10.26871/killkanasocial.v9i1.1581
66
Wilson Fernando Cueva Vera, Fanny Narcisa Cabrera Barbecho, Juan Pablo Sarmiento Jara, Jorge L. Palacios Riquei
Costos de la contaminación
Para calcular el impacto financiero en dólares que el mercado impone como san-
ción al valor de un inmueble debido a la presencia de dióxido de nitrógeno, se
siguen estos pasos:
1. Determinación del Valor del metro cuadrado penalizado (VMCP) en dóla-
res, por cada unidad de contaminación de NO2 (2).
(2)
Aquí, el valor m
2
representa el costo o valor inicial por metro cuadrado construido
en dólares, y indica la proporción de la reducción del valor debido a cada unidad
adicional de contaminación de NO2. Por lo que, VMCP considera la reducción
que sufre una propiedad en la valoración del metro cuadrado construido por la
contaminación.
2. Cálculo de la reducción en dólares del valor por metro cuadrado (RMC),
por cada unidad adicional de NO2 (3).
(3)
RMC muestra la cantidad de dólares que cada metro cuadrado de la propiedad se
deprecia por cada unidad de contaminante.
3. Estimación del Costo Total de Penalización para la Propiedad (CPP) en
dólares (4).
(4)
Donde el área representa los metros cuadrados construidos del inmueble. CPP
calcula la cantidad de dólares que toda la propiedad se deprecia por cada unidad
de contaminante.
4. Cálculo de la Penalización Anual por Propiedad (PPA) en dólares (5).
(5)
Partiendo de CPP, se anualiza el costo de la depreciación por contaminación, para
ello, se considera el costo de oportunidad del capital anual, reflejando la tasa de
interés que el sector financiero ofrece por invertir el valor del inmueble en lugar de
comprarlo, esto es un 7% anual.
Número de servicios disponibles 250 metros alrededor de la
propiedad
1. Pavimentado de hormigón, 2. adoquín de piedra, 3. Hormigón
asfáltico, 4. Hormigón hidráulico, 5. Lastre, 6. Piedra, 7. Tierra
1. Si el inmueble está ubicado en la zona centro de la ciudad, 0 en
caso contrario
Fuente: Departamento de Avalúos y Catastros de la ciudad de Cuenca, Consejo de Seguridad
Ciudadana, EMOV, CGA
El coeficiente de interés β1 indican específicamente el impacto de un incremento unitario en la
contaminación por NO2, en la valoración logarítmica de la propiedad. Este parámetro refleja el valor
que la sociedad asigna a la calidad del entorno ambiental en el que se encuentra cada propiedad. Para
la estimación de la ecuación 1 se utiliza el método de mínimos cuadrados ordinarios, con estimación
consistente de White para evitar problemas de heterocedasticidad en los residuos.
Por otro lado, es crucial tener en cuenta que el precio y las características de una vivienda pueden
variar significativamente dependiendo de si se trata de una villa independiente o de un apartamento en
un edificio. Por ello, el análisis se efectúa tanto de manera integral como de forma específica para cada
tipo de vivienda. Adicionalmente, con el objetivo de determinar si la influencia de la contaminación
ambiental difiere en función de los diferentes grupos según el costo del terreno y la intensidad de la
contaminación ambiental, se procede a realizar una estimación separada de la ecuación para cada uno
de estos grupos o clusters específicos.
3.3. Costos de la contaminación
Para calcular el impacto financiero en dólares que el mercado impone como sanción al valor de un
inmueble debido a la presencia de dióxido de nitrógeno, se siguen estos pasos:
1. Determinación del Valor del metro cuadrado penalizado (VMCP) en dólares, por cada unidad
de contaminación de NO2 (2).
(2)
Aquí, el
representa el costo o valor inicial por metro cuadrado construido en dólares,
y
indica la proporción de la reducción del valor debido a cada unidad adicional de contaminación de
NO2. Por lo que, VMCP considera la reducción que sufre una propiedad en la valoración del metro
cuadrado construido por la contaminación.
2. Cálculo de la reducción en dólares del valor por metro cuadrado (RMC), por cada unidad
adicional de NO2 (3).
(3)
RMC muestra la cantidad de dólares que cada metro cuadrado de la propiedad se deprecia por
cada unidad de contaminante.
3. Estimación del Costo Total de Penalización para la Propiedad (CPP) en dólares (4).
(4)
Donde el área representa los metros cuadrados construidos del inmueble. CPP calcula la
cantidad de dólares que toda la propiedad se deprecia por cada unidad de contaminante.
4. Cálculo de la Penalización Anual por Propiedad (PPA) en dólares (5).
(5)
Partiendo de CPP, se anualiza el costo de la depreciación por contaminación, para ello, se considera
Número de servicios disponibles 250 metros alrededor de la
propiedad
1. Pavimentado de hormigón, 2. adoquín de piedra, 3. Hormigón
asfáltico, 4. Hormigón hidráulico, 5. Lastre, 6. Piedra, 7. Tierra
1. Si el inmueble está ubicado en la zona centro de la ciudad, 0 en
caso contrario
Fuente: Departamento de Avalúos y Catastros de la ciudad de Cuenca, Consejo de Seguridad
Ciudadana, EMOV, CGA
El coeficiente de interés β1 indican específicamente el impacto de un incremento unitario en la
contaminación por NO2, en la valoración logarítmica de la propiedad. Este parámetro refleja el valor
que la sociedad asigna a la calidad del entorno ambiental en el que se encuentra cada propiedad. Para
la estimación de la ecuación 1 se utiliza el método de mínimos cuadrados ordinarios, con estimación
consistente de White para evitar problemas de heterocedasticidad en los residuos.
Por otro lado, es crucial tener en cuenta que el precio y las características de una vivienda pueden
variar significativamente dependiendo de si se trata de una villa independiente o de un apartamento en
un edificio. Por ello, el análisis se efectúa tanto de manera integral como de forma específica para cada
tipo de vivienda. Adicionalmente, con el objetivo de determinar si la influencia de la contaminación
ambiental difiere en función de los diferentes grupos según el costo del terreno y la intensidad de la
contaminación ambiental, se procede a realizar una estimación separada de la ecuación para cada uno
de estos grupos o clusters específicos.
3.3. Costos de la contaminación
Para calcular el impacto financiero en dólares que el mercado impone como sanción al valor de un
inmueble debido a la presencia de dióxido de nitrógeno, se siguen estos pasos:
1. Determinación del Valor del metro cuadrado penalizado (VMCP) en dólares, por cada unidad
de contaminación de NO2 (2).
(2)
Aquí, el
representa el costo o valor inicial por metro cuadrado construido en dólares,
y
indica la proporción de la reducción del valor debido a cada unidad adicional de contaminación de
NO2. Por lo que, VMCP considera la reducción que sufre una propiedad en la valoración del metro
cuadrado construido por la contaminación.
2. Cálculo de la reducción en dólares del valor por metro cuadrado (RMC), por cada unidad
adicional de NO2 (3).
(3)
RMC muestra la cantidad de dólares que cada metro cuadrado de la propiedad se deprecia por
cada unidad de contaminante.
3. Estimación del Costo Total de Penalización para la Propiedad (CPP) en dólares (4).
(4)
Donde el área representa los metros cuadrados construidos del inmueble. CPP calcula la
cantidad de dólares que toda la propiedad se deprecia por cada unidad de contaminante.
4. Cálculo de la Penalización Anual por Propiedad (PPA) en dólares (5).
(5)
Partiendo de CPP, se anualiza el costo de la depreciación por contaminación, para ello, se considera
Número de servicios disponibles 250 metros alrededor de la
propiedad
1. Pavimentado de hormigón, 2. adoquín de piedra, 3. Hormigón
asfáltico, 4. Hormigón hidráulico, 5. Lastre, 6. Piedra, 7. Tierra
1. Si el inmueble está ubicado en la zona centro de la ciudad, 0 en
caso contrario
Fuente: Departamento de Avalúos y Catastros de la ciudad de Cuenca, Consejo de Seguridad
Ciudadana, EMOV, CGA
El coeficiente de interés β1 indican específicamente el impacto de un incremento unitario en la
contaminación por NO2, en la valoración logarítmica de la propiedad. Este parámetro refleja el valor
que la sociedad asigna a la calidad del entorno ambiental en el que se encuentra cada propiedad. Para
la estimación de la ecuación 1 se utiliza el método de mínimos cuadrados ordinarios, con estimación
consistente de White para evitar problemas de heterocedasticidad en los residuos.
Por otro lado, es crucial tener en cuenta que el precio y las características de una vivienda pueden
variar significativamente dependiendo de si se trata de una villa independiente o de un apartamento en
un edificio. Por ello, el análisis se efectúa tanto de manera integral como de forma específica para cada
tipo de vivienda. Adicionalmente, con el objetivo de determinar si la influencia de la contaminación
ambiental difiere en función de los diferentes grupos según el costo del terreno y la intensidad de la
contaminación ambiental, se procede a realizar una estimación separada de la ecuación para cada uno
de estos grupos o clusters específicos.
3.3. Costos de la contaminación
Para calcular el impacto financiero en dólares que el mercado impone como sanción al valor de un
inmueble debido a la presencia de dióxido de nitrógeno, se siguen estos pasos:
1. Determinación del Valor del metro cuadrado penalizado (VMCP) en dólares, por cada unidad
de contaminación de NO2 (2).
(2)
Aquí, el
representa el costo o valor inicial por metro cuadrado construido en dólares,
y
indica la proporción de la reducción del valor debido a cada unidad adicional de contaminación de
NO2. Por lo que, VMCP considera la reducción que sufre una propiedad en la valoración del metro
cuadrado construido por la contaminación.
2. Cálculo de la reducción en dólares del valor por metro cuadrado (RMC), por cada unidad
adicional de NO2 (3).
(3)
RMC muestra la cantidad de dólares que cada metro cuadrado de la propiedad se deprecia por
cada unidad de contaminante.
3. Estimación del Costo Total de Penalización para la Propiedad (CPP) en dólares (4).
(4)
Donde el área representa los metros cuadrados construidos del inmueble. CPP calcula la
cantidad de dólares que toda la propiedad se deprecia por cada unidad de contaminante.
4. Cálculo de la Penalización Anual por Propiedad (PPA) en dólares (5).
(5)
Partiendo de CPP, se anualiza el costo de la depreciación por contaminación, para ello, se considera
Número de servicios disponibles 250 metros alrededor de la
propiedad
1. Pavimentado de hormigón, 2. adoquín de piedra, 3. Hormigón
asfáltico, 4. Hormigón hidráulico, 5. Lastre, 6. Piedra, 7. Tierra
1. Si el inmueble está ubicado en la zona centro de la ciudad, 0 en
caso contrario
Fuente: Departamento de Avalúos y Catastros de la ciudad de Cuenca, Consejo de Seguridad
Ciudadana, EMOV, CGA
El coeficiente de interés β1 indican específicamente el impacto de un incremento unitario en la
contaminación por NO2, en la valoración logarítmica de la propiedad. Este parámetro refleja el valor
que la sociedad asigna a la calidad del entorno ambiental en el que se encuentra cada propiedad. Para
la estimación de la ecuación 1 se utiliza el método de mínimos cuadrados ordinarios, con estimación
consistente de White para evitar problemas de heterocedasticidad en los residuos.
Por otro lado, es crucial tener en cuenta que el precio y las características de una vivienda pueden
variar significativamente dependiendo de si se trata de una villa independiente o de un apartamento en
un edificio. Por ello, el análisis se efectúa tanto de manera integral como de forma específica para cada
tipo de vivienda. Adicionalmente, con el objetivo de determinar si la influencia de la contaminación
ambiental difiere en función de los diferentes grupos según el costo del terreno y la intensidad de la
contaminación ambiental, se procede a realizar una estimación separada de la ecuación para cada uno
de estos grupos o clusters específicos.
3.3. Costos de la contaminación
Para calcular el impacto financiero en dólares que el mercado impone como sanción al valor de un
inmueble debido a la presencia de dióxido de nitrógeno, se siguen estos pasos:
1. Determinación del Valor del metro cuadrado penalizado (VMCP) en dólares, por cada unidad
de contaminación de NO2 (2).
(2)
Aquí, el
representa el costo o valor inicial por metro cuadrado construido en dólares,
y
indica la proporción de la reducción del valor debido a cada unidad adicional de contaminación de
NO2. Por lo que, VMCP considera la reducción que sufre una propiedad en la valoración del metro
cuadrado construido por la contaminación.
2. Cálculo de la reducción en dólares del valor por metro cuadrado (RMC), por cada unidad
adicional de NO2 (3).
(3)
RMC muestra la cantidad de dólares que cada metro cuadrado de la propiedad se deprecia por
cada unidad de contaminante.
3. Estimación del Costo Total de Penalización para la Propiedad (CPP) en dólares (4).
(4)
Donde el área representa los metros cuadrados construidos del inmueble. CPP calcula la
cantidad de dólares que toda la propiedad se deprecia por cada unidad de contaminante.
4. Cálculo de la Penalización Anual por Propiedad (PPA) en dólares (5).
(5)
Partiendo de CPP, se anualiza el costo de la depreciación por contaminación, para ello, se considera